房地产水土保持方案报告书

1、水土保持方案是指生产建设项目对自然因素和人为活动造成水土流失，所采取的预防和治理措施生产建设项目在动工之前，要向行政主管部门及其水土保持监督管理机构提交防止因生产建设活动造成水土流失的方案一般来说涉及到动工用土的都需要做水土保持方案，如房地产管道类都是需要做的，根据扰动面积出具水土保。

2、水保索资要根据项目类型的不同索要比如，现在的房地产项目一般没有可行性研究报告，就不可能要到像风电场类型的项目，可研报告都是很全的，这种项目就需索要可研报告，里面有很多方案里用到的东西一般情况下，需要知道项目的情况有1名称地点规模建设单位施工进度安排投资等等基本情况。

3、房地产开发如何报建一立项批复发改委二选址意见书管委会三土地证国土局四地名申报民政局五建设用地规划许可证规划局六环评报告环保局，委托环评公司办理七水保方案设计所需资料税务局八建设工程规划许可证规划局九消防审核申报消防支队十人民防空地下室建设。

4、1立项批复发改委2选址意见书管委会3土地证国土局4地名申报民政局5建设用地规划许可证规划局6环评报告环保局，委托环评公司办理7水保方案设计所需资料税务局8建设工程规划许可证规划局9消防审核申报表消防支队10人民防空地下室建设审批表人防办公室11规划审查必须报送文件城乡。

5、1 进行可行性研究，包括市场分析财务评估技术可行性等2 组建由经济师市场分析师房地产专家建筑工程专家会计师及律师组成的团队进行研究3 可行性研究分为项目立项方案设计可行性分析等多个阶段二前期准备阶段 1 获取土地使用权，进行土地评估和交易2 办理房屋拆迁许可。

6、一项目决策阶段 1 进行可行性研究，包括市场分析财务评估技术可行性等2 组建由经济师市场分析师房地产专家建筑工程专家会计师及律师组成的团队进行研究3 可行性研究分为项目立项方案设计可行性分析等多个阶段二前期准备阶段 1 获取土地使用权，进行土地评估和交易2。

7、城市卡发办公室开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核行业管理立项审批等土地局房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨规划局土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人拆迁办征用土地上如果有建筑物，就必须。

8、5涉及易燃易爆危险品危险化学品的生产或储运项目，技术难度特别复杂建设规模特别大的项目，以及因环保消防等原因项目暂停前期工作的项目6总投资在20亿以上或建筑面积在25万方以上的规模特别大业态特别复杂的房地产项目说明各设区市每月负面清单项目数占比负面清单项目总数需核发施工许可。

9、10 项目挖填方等工程量，有无弃渣，若有弃渣，如何处置，去向何处，渣场面积现状如何若填方不够，缺口部分取自何处 11 其它资料视项目具体情况再行确定 12 项目区的周围环境情况介绍 7水保方案设计所需资料税务局 1 政府部门对项目的相关批复立项文件 2 项目相关设计。

10、单体验收，是指对一个建筑群体中一栋建筑的验收，比如，某高档小区里面的45栋楼，对其中一栋楼的验收，就是单体验收单体验收为建筑工程分部分项验收中的一环，一般指结构封顶时由建设单位施工单位设计单位监理单位四方自行组织的阶段性验收，建筑物外墙装修和内墙抹灰可能均未进行，消防绿化。

11、为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解，现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下三大部分第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计。

12、4建委综合各部门验收审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改第三部分房地产项目权属初始登记阶段 1由房管局核准新建商品房所有权初始大产权证登记2开发商应提交材料1申请书2企业营业执照。

13、还需要教育，卫生，气象，环保，消防，土地，公安，规划，人防，市政，工信，劳动，房管，交通等部门的联合验收1由施工单位和建设单位在工程竣工验收合格后签定2工程保修项目一栏除六项保修项目外，其他应根据设计文件和合同约定增加，如国家有关法规需增加新项目的，应补充齐全。

14、2关于规划方面积极配合规划设计公司的多次对接，讨论深化规划方案，到县市各规划局进行设计方案的汇报并获得了整改调整意见 3林勘查验及调查了立昌村分户集体房产及土地出租情况，落实县对重大项目执行一次征收，批次供地的一些政策调查周边项目的征地及销售情况 4协调了公司总部与分公。

15、房地产的外事人员，就是与政府各个部门对接，去办理开发项目所需要的各种证件主要包含1立项批复发改委2选址意见书管委会3土地证国土局4地名申报民政局5建设用地规划许可证规划局6环评报告环保局，委托环评公司办理7水保方案设计所需资料税务局8建设工程规划许可证规划局9消防。