房地产企业管理制度手册

1、房地产业企业所得税政策的实施，主要依据房地产业企业所得税管理办法国税发200931号文件文件中详细规定了完工产品的条件，包括但不限于开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案开发产品已开始投入使用以及开发产品已取得了初始产权证明这些条件表明，只要满足其中之一，即便会计上未达到；具体办法由国务院规定 第七条 国务院建设行政主管部门土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作 县级以上地方人民政府房产管理土地管理部门的机构设置及其职权由省自治区直辖市人民政府确定 第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第八条 土地使用权出让，是指；本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为第四条#160房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房第五条#160国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作省自治区人民政府。

2、房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件具体办法由规定第七条 建设行政主管部门土地管理部门依照规定的职权划分，各司其职，密切。

3、法律分析房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的一般的预征率在2%4%，具体每个地方不一样的1先计算可以扣除项目金额包括土地成本建造成本税金开发费用及利息加计扣除等，2计算收入，3收入扣除项目金额=增值额，4增值额扣除项目金额=增值率，5按税率计算；房地产资金监管账户管理办法如下1房地产开发企业在办理商品房预售许可证前，应与监管机构监管银行共同签订商品房预售资金监管协议2监管账户可以办理现金交存，不得办理现金支取3通网上银行业务的监管账户，可以办理查询业务，不得办理转账业务4监管账户仅用于商品房预售资金收存支出，监管；商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的有关规定执行第七条#160商品房现售，应当符合以下条件一现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 二取得土地使用权证书或者使用土地的。

4、第一条 根据中华人民共和国企业所得税法及其实施条例中华人民共和国税收征收管理法及其实施细则等有关税收法律行政法规的规定，制定本办法 第二条 本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业以下简称企业 第三条 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造销售住宅商业用房以及其他建筑。