2022年房地产公司工作总结范文

　　在网上曾流传着一个段子——人生三大错觉：TA还爱你、股票要涨、房价要跌！

　　但是随着国庆22城出台楼市新政之后，10月份的房地产市场似乎真的出现了一些变化！

　　根据中原地产的统计显示，截至10月16日，全国主要54个城市合计签约商品房住宅130944套，较9月份同期137483套的签约量小幅下滑，结束了此前连续增长的态势。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“由于网签的滞后效应，实际成交还未完全反应当下楼市的真实数据。如果剔除政策末班车的影响，市场在最近一周的下调幅度应在35%左右”。

那么，小伙伴们最关心的房价真的会跌吗？先来看几组报道——

　　北京：半月成交量同比跌42%

　　据亚豪君岳会统计数据显示，10月第二周截至16日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交2150套，成交套数低于今年以来北京商品住宅2272套的周成交均值。

　　另据中原地产研究中心统计数据显示： “9·30”政策落地后，北京楼市成交开始放缓，新建商品房住宅相比9月份同期下调了45%。不过，上周北京商品住宅成交均价仍高达40231元/平方米，这也是周度成交均价历史首度站上4万元/平方米的峰位。

　　深圳：房价调控一周下跌了24%

　　根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。”另据深圳中原研究中心监测显示，国庆后约七成二手房业主下调了房源价格。

　　此外，深圳市规土委每日更新的房地产成交数据数据显示：10月1日至11日，深圳新建商品住宅共成交1466套，均价为46968元/平方米，与9月61600元/平方米的均价相比下跌了23.75%。

　　南京：楼市成交量现“断崖式下降”

　　据中国青年报报道，因为政策的影响，南京的新房认购量、成交量呈现“断崖式下降”。9月25日当天达到峰值，认购量和成交量均在1600套左右。之后，认购量和成交量迅速降至188套及601套。10月10日，南京全市新房认购量只有86套，成交231套。

　　长沙、天津成交跌逾四成

　　据长沙市住房和城乡建设信息中心发布的最新数据显示，10月2日至8日一周，长沙市中心城区新房成交4776套，环比下跌了41.15％。

　　而在天津，随着天津开始实施区域性住房限购后，房地产成交量和成交均价也是出现不同程度下降。从10月1日至10日监测情况分析，新建商品住房成交54.1万平方米，环比9月份日均水平下降41.2％，二手住房成交22.4万平方米，环比９月份日均水平下降20.6％。

　　此外，天津当地房地产中介的业务量也是出现了急剧下滑，有数据显示，10月至今，天津房地产中介业务量已下降20％至30%。

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　　这几组数据显示，楼市新政之后房地产市场只是成交量下跌了，但房价似乎下跌的并不明显。

　　难怪有人说，前段时间朱莉和皮特肯定是假离婚，因为……

　　不过，此前的10月12日，央行召集17家商业银行召开住房信贷会议，要求各银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，种种迹象表明此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。同时他表示，“由于一城一策的原则，所以这一轮调控各城市力度不一，部分城市力度很大，也给了很多政策力度较小的城市压力，预期这些城市很可能会继续加码。整体看这一轮政策的力度非常大，市场将告别明显上涨。且一旦年末央行额度吃紧，快速收缩房贷规模，那么房价的下调很可能会蔓延到更多城市”。

　　此外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，成交量下降一方面是因为信贷的收紧、首付比例的提高，使得部分资金紧张的购房家庭延缓或取消了新房购置计划；另一方面，对于户型大小的要求以及加快自住型商品房供应等，有效稳定了市场预期，平复了之前购房人恐慌的抢购心态，大量购房需求由着急购房转为等待观望。

　　房地产税是楼市调控“最大招”吗？

　　尽管目前楼市成交量一片冷清，不过房价泡沫依然存在……

　　而有人曾把房地产税比作悬在楼市上空的达摩克利斯之剑。但正如很多业内人士所言，楼市调控从没有一味万能灵药，税收也从来都不是万能手段，房地产税改革应该在一个明确、宏观、长远的框架下进行。

　　针对中国目前的楼市调控，国际货币基金组织（IMF）官员近日建议中国征收房产税，但同时表示“房产税从立法到实施需要耗费较长时间，无法应对短期房价过快上涨问题”。

　　一些国内专家学者也再度呼吁，房地产税应加快落地，其在一定程度上能够抑制房地产投机，并倒逼一些存量房流入市场，改变市场供需，这对整个楼市的健康稳定意义重大。

　　实际上，房地产税的讨论这些年从未停止：有人认为推出宜缓不宜急，有人认为宜急不宜缓；有人认为首先要解答“租”来的土地为何要征税的问题；有人则提出“怎么征”“为什么要征”的问题亟待明确……

　　种种话题的讨论，甚至是观点的直面交锋一定程度上折射出这项改革究竟“怎么改”的共识还在深度形成过程中，也反映出各方希望楼市能够拥有着眼长期的工具来有效调控，避免大起大落。

　　“楼市调控需要强调制度建设，如果盲目引入税收调节手段只是头痛医头，脚痛医脚。房地产税的改革应该在尊重楼市规律、税收规律的前提下进行。”中国社科院财政与贸易经济研究所研究员杨志勇说。

　　房地产税只是调控的辅助功能？

　　如果将2003年中央层级文件中出现“物业税”作为房地产税进入视野的起点，13年中，这项改革已经完成了数次的语境转换。从物业税到房产税，再到房地产税；从楼市调控到收入分配调节，再到落实税收法定原则等，各种表述让人们对房地产税改革有了很大的遐想空间。

　　征收房地产税是国际惯例，在一些发达国家的历史甚至超过百年。一位从事房地产税国际比较研究多年的专家曾说，一些外国专家惊讶于中国很多人拥有多套住房，而让他们更加惊讶的是中国没有征收针对个人的房地产税。

　　作为一个税种，房地产税有三重功能：

　　其一是作为一个典型意义的财产税，调节收入分配；

　　其二，作为一个典型意义上的地方税，完善地方税体系；

　　其三，作为典型意义的房屋保有环节的税种，进行楼市调控。

　　毋庸置疑，这三项功能都是目前中国所亟需的。

　　不同的主体功能定位很可能会有不同的改革考量。从税收角度而言，楼市调控只是房地产税的一个辅助功能。

　　“房地产税的改革应放到一个宏观、长远、可持续性的角度去考虑，要避免走形。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建说。

　　房地产税法已列入立法计划

　　拥有世界上最聪明“大脑”的爱因斯坦曾说过，他最无法理解的就是个人所得税。作为与个税具有同样直接税特征的房地产税，有着复杂的税制设计与征管系统。在房地产税的众说纷纭与楼市的变幻莫测并行中，一切讨论、质疑、期待的前提应该是了解这个税种。

　　如今，房地产税改革已进入立法通道，房地产税法也已列入今年全国人大的立法工作计划，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头研究。

　　事实上，除了是对第几套房子征税、是按平方米征税还是按套数征税这些税制设计上的难点外，房地产税推出的另一个难点是“究竟怎么征税”。中国目前还没有完全构建起针对房地产税、个税等直接税的征管体系，以及不动产登记中遇到的难题，都让这项改革障碍重重。

　　对于房地产税的推出，普通百姓的心态可能不尽相同，初次购房者可能一方面怕波及自己，增加税负，另一方面也希望能够“逼”出更多房源，抑制房价。但对于拥有多套住房者可能会反复观望，考量着是不是要出手，什么时候出手。

　　北京大学法学院教授刘剑文说，从程序上讲，房地产税的推出会有公开征求意见、审议、表决等程序，不会一下子出来，而且会在于法有据、保护纳税人权利的基础上进行，会最大限度满足普通百姓的基本住房需求，赋予地方更多的自主权，社会也要对房地产税的推出有合理的期待。

　　既然如此，那么在房价真正将下来之前，请不要对我说这些话——

　　最新消息：上海8家房企涉嫌擅自提价销售、7家中介被依法查处

　　上海市住建委、市规土局有关负责人今天（10月18日）表示，本市各相关部门正在按照住建部及本市相关文件要求，依法查处房地产开发企业不正当经营行为，进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，规范房地产市场秩序。

　　截至目前，已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格；对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚（企业名单附后）：

　　因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格的8家房地产开发企业（项目）

　　上海胜通房地产开发有限公司（恒盛豪庭项目）

　　正荣御园（上海）置业发展有限公司（正荣美兰观庭项目）

　　上海湖山房地产开发有限公司（香颂丽景园项目）

　　上海禾启房地产开发有限公司（崧泽华城泰禾苑项目）

　　正荣御天（上海）置业发展有限公司（正荣景苑项目）

　　上海坤辉置业有限公司（坤辉尚景苑项目）

　　华润超智房地产开发有限公司（华润置地九里园项目）

　　上海三花颐景置业有限公司（惠南颐景园项目）

　　存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为，被行政处罚的7家房地产中介企业

　　上海我爱我家房屋租赁置换有限公司

　　上海太平洋房屋服务有限公司

　　上海虹民房地产经纪有限公司

　　上海志远房地产经纪有限公司

　　上海菁英房地产经纪有限公司

　　上海九间伴房地产经纪有限公司

　　上海康开房地产咨询有限公司

　　同时，市规土局、市金融办和金融监管机构等部门成立商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，进一步加强审核与监管。根据相关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地出让竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。

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