商业地产投资100问

对于商业物业来说，终极的手段是发行房地产投资基金REITs，直接上市，套现，不过国内的税法以及风险隔离方面还没有办法做到模式盈利，所以这一块还需等待 说到了这里，能够充分完成上面所有环节的，基本就是国内TOP30的开发商了在往后走，房地产公司无非就是做大规模，搞生态，搞金融等出路要么做产业结合，要么做金融。

商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等商业地产广义上通常指用于各种零售批发餐饮娱乐健身休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式功能和用途上区别于普通住宅公寓别墅等房地产形式以办公为主要用途的。

直接拉动经济增长房地产市场的发展涉及到建筑业建材家具装修等产业链的发展，直接拉动了相关行业的经济增长房地产投资也是国民经济投资的重要组成部分，对GDP增长起到积极作用带动相关产业发展房地产市场的繁荣会带动银行证券保险等金融机构的发展，同时也带动了建材家具家电物流等相关。

3股票市场变数较大，且劳神费力投资商铺可坐享其资产带来的获益，日常生活工作不受影响4商铺属于耐久商品商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产5房地产在国民经济中的支柱产业地位决定房价因为房。

商业投资公司经营范围对商业房地产业的投资，商务信息咨询服务不含中介，国内商业贸易经营范围中涉及许可经营项目凭有效许可证从事经营 商业投资公司经营范围对商业服务业投资商业地产的管理场地出租物业管理依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动 商业投资公司经营范围实业投资，商务咨询。

环境因素分析模式房地产投资时机是房地产环境中的一些宏观因素和微观因素在特定时期以一定方式结合在一起形成的，其中的经济社会和政策因素的变化构成了投资时机的实质内涵在具体分析商业房产投资时机时，可针对特定的商业房产罗列出可能蕴涵收益的各种因素的可能变化，也可把各种因素划分成宏观和微观因素直接和间接。

商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿然而，随着中国商业地产掀起的这一轮投资热潮，商铺地产购物中心地产写字楼工业地产等在某些主要城市却存在了过量开发导致市场风险危机大增通过市场调研可以看到，目前中国商业地产。

投资商铺存在的风险受宏观经济形势影响，商业实体店客流下降明显，一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力，使得传统零售业总体表现低迷此外，入住率不高周边消费人群不足的区域可能需要很长的培养期，这期间商家往往会赔钱经营。

商业地产的种类有哪些1传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊食店便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的这种原始形态的商业地产，遍布城市每个角落，因为其具有很大的灵活性，目前仍为广大投资者的首选和发展基础，现在仍有超过。