商业地产开发模式(房地产开发商业模式)

1、2直接出售这种模式是商业地产最原始商业地产开发模式的模式商业地产开发模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展由于商业地产具有“总价高利润率及开发风险较高投资回收期长”等特点，使有能力全额购买商业地产的投资者实在。

2、从实践来看，目前商业地产现有六种开发模式第一定单式开发模式，以万达地产的开发模式为代表第二单一的出售模式第三出售后统一管理或者叫售后返租和包租这种模式具有巨大的风险，由于业权不统一，或者租金收益过低。

3、一单体式商业开发 传统商业地产的发展模式，如百货公司传统购物中心等二综合式商业开发 以香港地产开发模式为例，购物中心＋星级酒店＋写字楼，为基本组合的开发模式，如太古广场又一城等 另一种模式，则以住。

4、商业地产的运营模式 1分割出租 开发商将商业地产统一规划分割，以长期出租方式招租 由于缺少统一的规划和有序的经营管理，这种方式往往会产生招商不成功商业地产无商业利润的风险，最后开发商被迫将商业地产出租后又以返租方式招商经。

5、3初期投入资金压力大3适用条件1开发商以商业地产为长期经营的资产2资金实力雄厚3拥有优秀经营管理人才二租售并举1优势1业态可控，大租户小业主的结构使项目能维持较高的经常性收益。

6、1产权出售形式 商业地产项目开发完成后，开发商将其全部推向市场进行销售，出让产权，销售完成后基本不再进行干预，仅由物业管理部门进行入场的统一维护管理这种模式是商业地产最原始的模式，随着现代社会和经济的发展，产权。

7、规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式商业地。

8、思辩中国商业地产模式 商业模式是打开商业地产这扇门的金钥匙，是商业地产开发中的“武林秘笈”，直接构成商业地产开发的核心竞争力中国地大物博，区域之间城市之间发展不平衡众多商业地产开发商在成长路径资源禀赋。