房地产企业视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表

房地产开发企业将开发的产品用于职工福利奖励对外投资分配给股东或投资人抵债换取其他单位或个人的非货币性资产等发生所有权转移时视同销售房地产5资源税视同销售行为视同销售的自产自用产品，包括用于非生产项目和生产非应税产品两部分营业税条例细则第五条 纳税人有下列情形之一的。

你说的是转为自有还是转为私有如果仅仅是将开发产品转为固定资产，不视同销售如果是转为私有，即转入公司股东或其他人员名下，视同销售原则就是产权是否变动；但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外”房地产开发企业销售精装修房，已在商品房买卖合同中注明的装修费用含装饰设备等费用，已经包含在房价中，因此不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售房地产企业“买房赠家电”等营销方式的纳税比照本原则处理；“房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税”，此款明确规定，预收款是指“销售”时发生的预收款，因此，也不属于预收款#160相关部门对房地产销售或预售，是规定要有销售许可证或预售许可证才可销售的#160综合以上考虑，房地产企业所收取。

当然不是，房地产又不是把房子买给借贷方如果视同销售，那么借贷一方可以办房产证了。

用房子抵工程款肯定是视同销售的，要交相应的税至于延迟纳税可以向税局申请，如果延期时间短可以暂不做抵工程款的房屋销售，待要交税的当月再做销售进行申报。

但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外二单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外三财政部和国家税务总局规定的其他情形企业将自行开发房产转为自用不在上述关于视同销售的规定之内。