旅游地产行业分析报告

目前全国已开发的旅游地产项目，主题涵盖高尔夫海景房山地湖景温泉湿地等，根据地理地貌及自然资源来差异化打造产品表现形式比较多，主要涵盖产权式酒店别墅高尚复合型社区时权酒店养老公寓独立产权客栈升级版农家乐，滑雪温泉漂流等运动型度假村，主题式小镇体验式住宿设施。

那么房产的价格可能会受到影响地段位置房产所处的位置也是决定其价值的因素之一如果房产地段靠近景区交通便利等，那么其价格相对可能更高总的来说，旅游城市的房产是否能够保值和增值取决于多种因素，需要考虑当地的市场环境旅游产业发展城市规划地段位置等因素。

前瞻产业研究院通过分析旅游地产的产业特征，窥探其未来的发展趋势具体来说，旅游地产的发展趋势主要有以下五个方面第一，旅游地产功能得以创新一方面，开发商将结合当前业态，推出更多亲民化的休闲娱乐项目另一方面，通过构建营销策略，大力挖掘大众消费和商务消费两大资源双管齐下积极创新旅游地产功能。

目前旅游地产在整个房地产行业所占的比重不大，并且依然属于一个刚刚起步上升的板块因此，以上这些存在的问题对房地产行业发展尚不会构成负面影响相对而言，如果政府能正确引导，对房地产行业则会起到一个正面积极的推动作用因此，只有有关政府部门加强研究未来旅游地产的发展规律，顺应趋势，规范管理。

从企业竞争来看，融创文旅华侨城凭借丰富的业务形态和区域分布位居2020年全国文旅地产运营优秀企业前两位在“房住不炒”定位下变，传统的“旅游搭台，地产唱戏”开发模式已经难以为继，旅游地产发展进入转型分化期去地产化明显，多元化发展是新常态，未来旅游地产行业的竞争将最终表现为整条产业价值链上的竞争 旅游地。

根据前瞻产业研究院出版的中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告 ，目前我国旅游地产的投资主体主要有两种一是传统的房地产开发商，如万科万达富丽等知名房企都纷纷进军旅游地产以万达集团为例，旅游度假区正在成为万达新的支柱产业，到2020年万达集团在文化旅游产业收入比重将提高到50%。

之所以说旅游地产不要碰，原因是旅游地产短期比较难以升值，但是长期周转又比较困难如果没有大盘，是很难成就旅游地产行业的，另外，旅游地产一般地段都比较偏远，周边的生活和交通设施配套都不够完善，对于消费者而言，远距离就会产生阻碍，如果项目比较小，那么，不会产生规模效应，就没有办法承担高成本的。