房产行业怎么做税收筹划分析

1、法律分析房地产企业税收筹划1结算方式的筹划2进项税额抵扣时间的筹划3入住税收洼地4采购价格选择的筹划法律依据中华人民共和国税收征收管理法第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法第二条。

2、主营业务收入的筹划，其切入点是运用实现技术，合理控制和确认收入的实现，降低税负对于房地产企业来说，税收政策对其收入的约束是相当严格的，预售收入也要按预计利润率调增应纳税所得额，预缴企业所得税房产销售定金预收房产款都要纳入收入总额缴纳营业税二房地产开发企业税收筹划方式 一利。

3、房地产开发企业税收筹划方式一利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税增值额超过扣除项目金。

4、房地产企业进行纳税筹划是，可以借助涉及到的税种进行筹划，也可以利用国家对房地产行业的税收优惠政策，来做独特的纳税筹划方式，可以参考以下4种方式来进行纳税筹划1对于销售普通住宅类型的房屋而言，增值额没有超过扣除项目金额的20%，此时是可以免征土地增值税的，而20%的增值金额就是可以进行纳税筹划。

5、双方税收筹划重点在于出让方V公司，方案一为直接出售，需缴纳税费包含印花税50万元增值税5000万元附加税600万元土地增值税24亿元企业所得税约1385亿元方案二为出售Z公司100%股份，所需税费包含印花税50万元企业所得税2亿元，总体税负较低买受方X公司直接购买资产税负优于购买股权。

6、房地产企业要想做好税务筹划，不能仅仅考虑传统的筹划方法，因为传统方法主要集中在开发企业内部进行筹划，筹划的空间手段效果都非常有限要做好筹划就需要将简单问题复杂化，总体思路是延伸价值链，多造“关联公司”，将利润向上下游延伸房地产企业可以在外围多打造几个“关联公司”，这些关联公司有。

7、其中房地产开发费用中的利息费用如何计算，土地增值税暂行条例实施细则中做了明确规定，房地产企业可以抉择恰当的利息扣除标准进行税收筹划税法规定利息支出凡可以按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，许可据实扣除，但最高不得超过按贸易银行同类同期贷款利率计算的金额其他房地产开发费用。